2020年北海房产年终总结土地篇：总成交面积约332.24万㎡，吸金60.16亿元

2020年12月28日，伴随着第18期四宗国有建设用地使用权的成功出让，2020年北海土拍市场落下帷幕。

　　站在年末回望，不光是北海，全国房地产市场都受到冲击。国家层面和全国各地都相继出台相对宽松房地产政策刺激救市，在流动性总量宽松的环境下，整体融资环境改善，房企拿地积极性提升，拿地热情高涨

　　下半年房企融资“三道红线”政策正式落地,土地市场降温，开发商拿地趋向谨慎。作为依赖外地投 资客买房的北海则从2020年下半年开始，楼市就已经开始降温，加上施工费用上涨、新房库存增加、销售踏步不前，资金周转困难的开发商对于拿地自然不如以往热情。

　　这一年，有新面孔进入北海房地产，比如曲江新鸥鹏、新绎置业、广西地产，也有兆信、泉宇实业等老熟人继续深耕北海。

　　据房产超市网统计，截止到12月31日，2020年北海市共推出18期34宗土地，共成交土地34宗，总成交面积约332.24万㎡，总成交金额约60.16亿元，总成交面积同比降低40.43%，总成交金额同比降低38.99%

　　2016-2020年北海近五年土地成交对比：

2016-2020年北海近五年土地成交对比

　　2016-2020年北海涉宅类用地成交对比：

2016-2020年北海涉宅类用地成交对比

　　2020年北海涉宅类用地共成交12宗，比2019年多了1宗，涉宅类总成交面积约79.13万㎡，同比降低44.87%；涉宅类总成交金额达49.09亿元，同比降低26.99%

2020年北海涉宅类用地成交表

2020年北海本级土地成交区域对比

2020年北海本级土地成交区域对比

　　从区域分布来看，2020年北海市本级涉宅类用地成交的12宗土地中，海城区有5宗，银海区7宗。

　　海城区涉宅类用地成交面积34.82万方，涉宅类用地成交金额19.85亿元，平均楼面价2298.9元

　　银海区涉宅类用地成交面积44.31万方，涉宅类用地成交金额29.24亿元，平均楼面价2751.26元

2020年北海市本级涉宅类用地分布图

　　2020年有四宗土地溢价出让，新绎置业以24.8%的溢价率击败龙光、阳光城、荣和拍下第四期位于新世纪大道以东、金海岸大道以南的2020GC04006，楼面价达到3406.27元，项目售楼中心已经开放，叫做北海·来康郡。

　　2020年北海市每场土拍宅地供应/出让金额对比

2020年北海市每场土拍宅地供应/出让金额对比

　　2020年北海每场土拍宅地成交金额溢价率走势

2020年北海每场土拍宅地成交金额溢价率走势

　　2020北海涉宅类地块楼面价TOP 3

2020北海涉宅类地块楼面价TOP 3

　　拿地面积和成交金额来看，广西地产以327243.22㎡总成交面积、18.89亿总成交价格拔得头筹，广西地产集团买入的五个地块，全部位于北海的城西，一直没那么引人瞩目的北海城西或将迎来重大变革，明年北海的房地产市场，广西地产集团将是重要的楼市供应主力。其次是广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司、新绎置业（北海）有限公司、北海泉宇实业有限公司、北海惠宇房地产开发有限公司

　　2020年北海涉宅类地块成交金额TOP 5

2020年北海涉宅类地块成交金额TOP 5

　　2020年北海土地出让情况一览表：